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Destino Italia: aquí es donde los estadounidenses compran casas
Italia es uno de los países más atractivos para los inversores extranjeros gracias a su impuesto fijo, los precios de la vivienda históricamente más bajos que los de Estados Unidos y el tipo de cambio favorable. Estos son los destinos más populares para los inversores estadounidenses (y no solo)
Según Coldwell, el mercado inmobiliario de alto nivel (inmuebles de lujo) está en una posición fuerte y se mantendrá así en 2023. Aproximadamente el 92% de los entrevistados que residen en Estados Unidos están considerando comprar una propiedad en el extranjero, incluida Italia. Según Gateway.com, en el período comprendido entre junio y agosto de 2022, las solicitudes más importantes se referían al lago de Como (7,34% del total), Salento (3,84%), Valle de Itria (3,61%) y Lunigiana (3,44%). En los últimos dos años, las restricciones relacionadas con los viajes internacionales habían inducido a los inversores estadounidenses ricos a comprar casas de lujo dentro de las fronteras de los Estados Unidos en lugar de hacerlo en el extranjero. Sin embargo, con la luz verde para viajar, se ha reavivado el interés por las propiedades internacionales. Italia se encuentra entre los destinos europeos más buscados en 2022. Así lo aprendemos en el informe publicado por Coldwell Banker Global Luxury, en colaboración con Census Wide, Institute for Luxury Home Marketing y Wealth-X.
Según los expertos de Coldwell, el mercado inmobiliario de alto nivel (inmuebles de lujo) se encuentra en una posición fuerte y se mantendrá así también en 2023. De hecho, los precios de las viviendas de lujo han registrado una apreciación del 60% desde 2017 y el El aumento no muestra signos de detenerse. Además, aproximadamente el 92% de los entrevistados que residen en Estados Unidos están considerando comprar una propiedad en el extranjero. Y las principales razones que impulsan este interés están representadas por: un dólar estadounidense fuerte, el aumento del costo de vida, el aumento de los precios de la vivienda y el clima político interno.
Los estadounidenses y el deseo de hogar en el extranjero: en Europa e Italia
Después del parón de Covid, en 2022, la demanda reprimida -junto con la búsqueda de inversiones, la diversificación, el estilo de vida, los factores económicos e incluso la incertidumbre política- ha comenzado a empujar a los estadounidenses ricos a buscar en otras partes del mundo para satisfacer sus necesidades. necesidades inmobiliarias.
Y entre los países europeos más populares para comprar casas, según los especialistas de Coldwell Banker Global Luxury, se encuentra Italia. “Las segundas residencias se han convertido en la plataforma del día en destinos europeos como Toscana, Barcelona y St. Tropez – se lee en el informe – Italia sigue siendo uno de los países más atractivos para los inversores extranjeros gracias a su impuesto único y a los precios de la vivienda históricamente más bajos. que los de Estados Unidos y un tipo de cambio favorable”.
“Tanto el mercado inmobiliario residencial como el comercial ofrecen numerosas oportunidades de inversión a los ciudadanos internacionales que vienen a Italia. El gobierno también ha introducido programas específicos para las personas ricas (Hnwi) que desean trasladar su residencia a Italia comprando una propiedad en el país – declaró Roberto Gigio, presidente y director general de Coldwell Banker Italia – En los últimos dos años hemos recibido muchos solicitudes de potenciales compradores de Estados Unidos que, debido a las restricciones, no pudieron llegar a Italia. Afortunadamente, las cosas han cambiado en los últimos meses. Este verano fueron muchos los clientes americanos que recurrieron a nuestras agencias en Italia.”
Otros operadores ya habían anticipado el fuerte interés de los inversores internacionales por el mercado italiano durante el período estival. En el trimestre junio-agosto de 2022 – según los datos elaborados por el portal inmobiliario internacional Gate-away.com – los extranjeros que eligieron Italia para adquirir una segunda residencia crecieron un 0,24% interanual, siendo los estadounidenses, alemanes e ingleses los que se quedaron. los principales interesados. Entrando en el detalle del ranking por nación, los inversores de Estados Unidos registraron un aumento del 29,6% (sobre el total de solicitudes del período) con un aumento del 16,91% respecto a 2021, seguidos por los de Alemania (con un + 12,92% sobre el total de solicitudes del período) y Reino Unido (8,13%). Cabe señalar también que los ciudadanos franceses registraron un gran avance: en comparación con el año pasado, sus solicitudes crecieron un 32,27%.
Los destinos italianos más populares para los inversores internacionales
En cuanto a las zonas, según Gateway.com, en el período comprendido entre junio y agosto de 2022, las mayores solicitudes se registraron en el Lago de Como (7,34% del total), Salento (3,84%), Valle de Itria (3,61 %) y Lunigiana (3,44%).
En cuanto a los resultados en comparación con 2021, el mayor crecimiento lo registró la zona de Gargano con un +457,14% interanual en solicitudes. Seguida por la Isla de Elba con +157% interanual, Cilento con +131,7% de las solicitudes, Garfagnana (+87,5%) y Chianti (+45,4%).
A nivel regional, sin embargo, Toscana se confirmó como la mitad ideal con un +19,23% del total de solicitudes, un 16% más que en el mismo período de 2021. Lombardía ocupa el segundo lugar con un +11,7% (-1 % y/y), mientras que en tercera posición se encuentra Puglia con +8,23%. Sin embargo, aún a nivel regional, el crecimiento más sostenido en comparación con 2021 lo registró Cerdeña con un +73,87% interanual, seguida del Valle de Aosta (+40% interanual).